购买店铺时，您需要考虑以下关键问题：
产权状况
确认商铺的产权人是谁。
检查商铺是否存在抵押或法院查封的情况。
规划用途
确认商铺的规划用途是否符合您的商业需求。
了解商铺所在区域的规划变动可能性。
土地使用权
确认土地使用权的剩余年限。
税费问题
了解涉及的各种税费及其承担方和具体数额。
交付时间和条件
商铺的交付时间和条件是否在合同中明确。
物业管理
物业管理费的收费标准和服务项目。
周边环境
商铺周边是否存在相邻权纠纷或其他影响正常使用的情况。
经营许可证
商铺是否具备办理合法经营许可证的资格。
贷款风险
了解是否能够贷款购买，以及贷款的条件和风险。
开发商和销售商
确认开发商和销售商是否具有相关销售证书。
房屋用途
商铺的用途是否标明为商用，并确保合同中有明确标注。
公用分摊面积
了解公摊面积的大小及其产权归属。
市场因素
考虑地段、人气、面积、总价、回报率等市场因素。
租赁和设计问题
商铺的租赁状况和设计是否符合您的商业计划。
返租承诺
如果存在返租承诺，了解其条款和潜在风险。
内外销商铺
确认物业是否属于内销或外销类型，以免影响产权和贷款。
在考虑上述问题时，建议您进行详尽的市场调研，咨询专业人士，并仔细阅读购房合同，以确保您的投资决策是基于充分的信息和明智的判断。
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