关于房子多少年必须拆除的问题，目前并没有统一的规定。具体来说：
住建部政策：
2024年，住建部明确表示，对于房龄20年以上的老房子，并非一律拆除，而是根据房屋的实际状况和城市发展的需要，采取修缮改造与拆迁相结合的方式进行处理。
城市规划和质量：
拆迁与否并不完全取决于房龄，而更多地取决于市政规划和房屋的实际质量。如果房屋被鉴定为危房或存在其他需要拆除的情况，即使房龄不足20年也可能需要拆除。
使用年限：
虽然我国《建筑法》规定建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构质量，但并未明确规定具体的使用年限。普通房屋和构筑物的设计使用年限通常为50年，但这并不意味着超过这个年限就必须拆除。
政策更新：
2024年起，所有房龄超过20年的老房子都将停止拆迁，转而迎来一系列新的处理方式，包括修缮改造和拆除。
综上所述，房子是否需要拆除并没有一个固定的年限标准，而是根据房屋的实际状况、城市规划以及政府的相关政策来综合决定。对于房龄超过20年的老房子，政策鼓励通过修缮改造来延长其使用寿命，而不是简单地采取拆迁的方式。
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