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签租房合同应注意什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 12:31:28    

签订租房合同时需要注意以下细节和要点:

明确合同双方的身份

确认出租人是否为房屋的合法所有者或有权出租该房屋的人,并查看其身份证件和房屋产权证明。

承租方也应提供真实有效的身份证明文件,如身份证、护照等。

若出租人非房屋所有权人,需查验其是否具有合法的转租权或授权委托书。

确认租赁房屋的现状

详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等,避免模糊表述导致误解。

确认房屋无产权纠纷,避免因房屋权属问题影响合同执行。

实地查看房屋的真实情况,检查房屋是否存在消防隐患、群租等问题。

明确合同条款

租金及支付方式:明确记载租金数额、支付周期(如每月/每季度)、支付方式(现金/转账)以及迟延支付的违约金标准。

租赁期限:具体到年月日,并注明续租条件及提前解约的规定。

押金与退还规则:明确押金的用途及退还条件,确保合同期满后能够顺利取回押金。

房屋维修责任:双方应就房屋日常维护、突发故障修复的责任分配达成一致意见。

使用规定:对房屋的使用范围做出明确规定,禁止非法活动,如群租、开设公司等。

争议解决方式:约定争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼(管辖法院)。

关注合同履行

入住检查:搬入前,双方应共同对房屋进行检查,记录下现有设施状况及任何已存在的损坏情况,并签字确认。

代签合同的人的代理权是否合法:防止有人冒名代理房屋所有权人签署合同,查看签订合同的人员的授权文件是否完备。

警惕虚假房源:确保所租赁房屋的具体位置、面积、附属建筑部分包含哪些,最好能有租赁位置及租赁面积图纸。

房屋是否设定了抵押权等用益物权:如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。

通过以上步骤和注意事项,可以有效保障租房合同的合法性和有效性,减少租赁过程中的纠纷和风险。

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