个人信用记录不良
逾期还款：近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况。
信用污点：包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况。
查询过多：半年内征信被查询超过6次，或贷款申请前一段时间内频繁申请贷款或信用卡。
网贷记录差：网贷笔数过多、存在多笔未结清网贷或有网贷逾期记录。
还款能力不足
收入不稳定：如销售、自由职业者等，收入时高时低，或工作单位不稳定。
收入过低：学生、农民、餐饮服务员等收入不高或无稳定收入的人群。
负债过高：个人负债金额过高，如短期内网贷利息支出大，每月还款金额已超过月收入。
从事特定行业或处于特定情况
高危行业从业者：如煤矿、非煤矿山、建筑施工、危险化学品、烟花爆竹、高空作业等行业人员。
行业黑名单人员：化工、房地产、能源、美容美发、娱乐、钢贸、煤矿、危险化学品、担保公司等行业从业者，或所在公司在贷款机构有不良记录。
敏感地区人员：一些经常发生骗贷事件、收回欠款成本较高的地区的人员。
资料提交问题
资料不齐全：申请房贷时未提交完整的资料，如身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等。
资料不真实：提交的资料存在虚假信息，如工作收入证明虚高、银行卡流水来自虚假交易。
其他特定情况
年龄问题：申请人年龄不在18-65周岁之间，或年龄加房贷期限之和超过银行规定的年限。
经济纠纷：存在经法院判决拒不履行的民事纠纷记录。
首付未达规定比例：首套房贷款首付比例低于三成，二套房贷款首付比例低于四成。
银行放贷资金紧张：在银行额度紧张时申请房贷可能会被拒绝。
开发商资质问题：房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格。
不支持公积金贷款：所购房产不符合公积金贷款要求。
未在当地交公积金：申请人未在当地缴纳住房公积金。
建议在申请房贷前，仔细检查个人信用报告，确保没有不良记录，并且提前准备好所有必要的资料，以提高贷款申请的成功率。
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