买房已经备案是指 在房管局进行购买后的拥有权者登记备案。具体流程包括：
商品房预售许可证：
商品房在取得预售许可证后可以进行买卖，每个房子有唯一编号，房产管理部门会进行预登记。
签订合同：
买房签订合同后，合同会在房产管理部门登记备案。
网签备案：
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，标志着合同签定环节完成，可以通过网上查询系统查询备案信息。
产权归属：
备案后确定房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。
防范风险：
备案可以防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，有效保障购房者的合法权益。
总结来说，买房已经备案意味着购房合同已经在房管局进行了登记备案，确保了购房者的权益，并可以预防潜在的法律纠纷。
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