房屋超出面积的处理方法主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规。以下是具体的处理步骤和原则：
合同有约定的情况
如果购房合同中已经对面积误差处理方式有明确约定，则按照合同约定执行。
合同没有约定的情况
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《商品房销售管理办法》第二十条，此时房价款应按照实际面积据实结算。
面积误差比绝对值超出3%：
买受人有权选择解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息。
买受人也可以选择继续履行合同，此时房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
其他特殊情况
对于1987年以前发生的超占面积，可以根据当时的规定处理，后续按实际使用面积进行确权登记。
对于1987年以后发生的超占面积，若符合村庄规划及当地土地利用总规划，经使用者申请可以保留，但需缴纳一定的土地使用费，并以批准面积进行确权登记。
对于超出面积不符合规划且拆除后能与大块耕地合为一体的，必须责令拆除，不拆除则不给予确权登记。
建议
及时沟通：购房者在发现房屋面积超出合同约定时，应首先与出卖人沟通，了解双方的具体约定，并尽量通过协商解决问题。
收集证据：购房者在处理过程中应妥善保存所有相关证据，如购房合同、付款凭证、面积误差证明等，以备后续可能的法律纠纷。
法律咨询：在处理过程中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律意见和帮助，确保自身权益得到最大保障。
通过以上步骤和原则，购房者可以更加明确地了解房屋超出面积的处理方法，并采取合适的措施解决问题。
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