二手房首付较低通常是因为以下几个原因：
评估价高于实际售价：
银行在贷款时通常以房产评估价为基础，如果评估价高于房东的售价，购房者就可以从银行获得更高的贷款额度，从而减少首付比例。
开发商或中介垫付：
有些情况下，开发商或房产中介可能会垫付部分首付款，使得购房者实际支付的现金减少。
高评房价：
通过提高房产的评估价值，可以使得银行愿意提供更高额度的贷款，进一步降低首付比例。
信贷政策：
购房者的个人信用状况和银行信贷政策也会影响首付比例。例如，首次购房者可能享有更低的首付比例。
然而，低首付购房存在风险，如：
贷款风险：如果房价下跌，购房者可能面临资产贬值的风险。
法律风险：高评房价和开发商垫付可能涉及欺诈行为，违反相关法律法规。
财务风险：购房者可能需要在短时间内结清剩余款项，增加了财务压力。
因此，在考虑低首付购房时，应该非常谨慎，并确保所有交易都是合法和透明的。如果首付比例远低于正常值，或者不符合国家政策，应该避免此类交易。
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