商业房贷需要满足以下要求：
合法有效的身份证明
具有合法有效的身份证明，如本市居民的身份证、户口薄；外省市居民需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士需提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
稳定合法的经济收入
必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）。
良好的信用记录
具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
有效的购房合同或协议
与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
支付首付款
支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
年龄要求
贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
其他条件
贷款银行规定的其他条件。
提供材料
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
贷款人收入证明。
房屋买卖合同原件一本。
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
所购买房屋的产权证复印件。
贷款成数
根据贷款银行的政策和房屋情况，贷款成数会有所不同，一般不超过房屋总价的70%。
贷款年限
贷款年限一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年。具体贷款年限还会受到借款人年龄的限制，例如，男性贷款年限=65岁-实际年龄（且不超过30年），女性贷款年限=60岁-实际年龄（且不超过30年）。
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