商业房产的交易流程一般包括以下几个步骤：
确定卖方身份
确认卖方是否是商店的房屋产权人。
如果是超市经营店铺房，查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
洽谈价格及转让项目
双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
达成一致后，预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方需出具定金收条，明确时间、金额和用途。
签订合同及付款
双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。
按合同约定的方式结付转让费用。
过户手续及经营合法性确认
转让方协助接手方进行过户变更手续。
接手方需及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。
登记与调档
商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。
验证与签约
中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。
实地考察房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费和中保费。
交款与过户
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在确认无误后，将房款给付卖方，卖方腾空房屋并交钥匙。
产权登记变更
办理产权转移过户手续，领取新的土地使用权证。
建议：
在整个交易过程中，建议委托专业的中介机构协助办理，以确保交易的合法性和安全性。
在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免后期纠纷。
及时办理各项过户手续，确保转让过程的顺利进行。
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