压尾款是房产交易中的一种常见做法，主要目的是为了保障交易的安全性和确保房屋的状况。以下是压尾款的主要原因：
保障交易安全：
通过预留一部分款项，买家可以在房屋过户和交房时对房屋的状况进行验收，确保房屋满足合同约定的条件。
确保房屋状况：
尾款的支付通常是在确认房屋内户口已迁出、水电气物业费已结清等条件满足后进行的，这有助于避免因卖方未结清相关费用而给买家带来损失。
约束卖方行为：
尾款的存在对卖方构成一定的约束，促使其在交易过程中及之后履行合同义务，如协助办理房屋过户手续等。
风险规避：
在没有产权证或产权证尚未下来的情况下，压尾款可以作为一种风险控制手段，防止因产权问题导致的交易风险。
压尾款的具体比例和操作方式通常由买卖双方协商确定，但需要注意，在拿到房产证后，应根据合同约定尽快支付尾款给卖方。
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