宅基地拆迁补偿的计算主要涉及以下几个方面:
宅基地补偿
宅基地的产权属于村集体,因此宅基地补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
如果村民被征收宅基地后没有其它宅基地,村集体需要重新分配宅基地。
房屋补偿
房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
房屋拆迁补偿的计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置新价。
其他补偿
土地补偿费、安置补助费以及其他补偿,包括农民村民住宅补偿以及其他地上附着物和青苗补偿。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
补偿标准
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
补偿方式
货币补偿:根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民。
置换补偿:在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对村民进行安置。
综合性补偿:结合产权置换与货币补偿的方式给予公平、合理的补偿。
其他注意事项
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准,且不超过控制标准。
无证房屋只要依法建造,在拆迁时也可以拿到全额补偿。
这些补偿标准和方式旨在保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。具体的补偿金额和方式需要根据当地的具体政策和实际情况来确定。建议村民在面临拆迁时,详细咨询当地的拆迁补偿政策,以便更好地维护自己的权益。
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