开发用地是指 房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地。具体而言，开发用地是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。开发用地的类型主要包括国有土地使用权的划拨、出让、转让、租赁和地下空间利用等。
国有土地使用权划拨：
指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
国有土地使用权出让：
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权转让：
指土地使用者将其依法取得的土地使用权转让给其他土地使用者，由转让方向受让方支付土地使用权转让金的行为。
国有土地使用权租赁：
指土地使用者将其依法取得的土地使用权出租给他人使用，由出租方向承租人收取租金的行为。
地下空间利用：
指对地下空间进行开发、利用，包括建设地下工程、停车场、商业设施等。
开发用地的使用必须遵守《土地管理法》等相关法律法规，确保土地资源的合理利用和保护。同时，土地开发也需要遵循城市规划和土地利用总体规划，确保土地用途的合理性和科学性。
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