申请房贷利率折扣的方法如下：
重视信用记录
信用记录良好是获得优惠利率的最基本条件。要避免逾期还款等不良行为，确保自己能够获得优惠利率。
证明还款能力
提供较高且稳定的收入证明，以及其他抵押资产如其他房产、保险等。职业也是证明还款能力的参考标准，收入稳定的职业人员更容易获得优惠利率。
购买银行理财产品
有些银行在提供优惠利率的同时，要求客户购买该银行的理财产品。购买理财产品可以为银行增加利润空间，因此银行愿意提供优惠利率。
办理贷款行大额信用卡升级为VIP
办理大额信用卡可以提高还款能力，并有可能升级为银行的VIP客户。银行对VIP客户的贷款要求更宽松，因此更容易获得房贷利率的优惠折扣。
在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，以获得优惠利率。这实际上是银行获得存款的一种方式。不同的银行对存款比例的要求不同，一般需要存够半年到一年的时间才可以取出。
选择与楼盘合作的银行申请贷款
有些银行会针对与其合作的楼盘给予利率优惠。如果在购房时选择与楼盘合作的银行申请贷款，征信良好的客户甚至可以享受最低8.8折的优惠利率。
贷款金额符合银行要求
银行对贷款金额有一定要求，不同的贷款机构会根据借款人的不同资质而有不同的贷款额度。
关注银行优惠活动
借款人要时刻关注银行的优惠活动，申请商业银行住房贷款利率优惠的前提是银行要有优惠活动才可以。
提升个人资信水平
通过降低贷款利率、增加经济证明等渠道，提升个人资信能力。例如，结清其他贷款、适当购买银行理财或办理定期存单等，都能够有效帮助房贷利率降低。
重新选择申贷时间
银行房贷利率是会波动的，建议借款人可以提前关注下市面上银行房贷的利率变化，在银行房贷额度比较充足的时候申请贷款，申贷门槛会低一些，利率也会相应低一些。
综上所述，申请房贷利率折扣需要从多个方面入手，包括信用记录、还款能力、购买理财产品、办理大额信用卡、存款、选择合作楼盘、关注银行优惠活动以及提升个人资信水平等。通过这些方法，可以有效地提高获得优惠利率的机会。
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