对于不满两年的房子过户，费用如下：
卖方需缴纳的税费
个人所得税：房产报税价的1%。
增值税：房产报税价的5.5%。
综合税费：个人所得税和增值税共计6.5%。
买方需缴纳的税费
契税：房款的1.5%。
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
具体费用示例（以70万元房子为例）
卖方税费：
个人所得税：70万 × 1% = 0.7万元
增值税：70万 × 5.5% = 3.85万元
总计：4.55万元
买方税费：
契税：70万 × 1.5% = 1.05万元
印花税：70万 × 0.05% = 0.035万元
交易费：70万 × 3元/平方米 = 2100元
测绘费：70万 × 1.36元/平方米 = 952元
权属登记费及取证费：200元
总计：1.345万元
建议
卖方：在出售不满两年的房子时，应提前了解当地税务部门的具体规定，以确保合规并优化税务成本。
买方：在购买不满两年的房子时，除了上述税费外，还应考虑评估费、中介费等额外费用，并确保所有费用均按规定支付。
这些费用会根据具体的评估价格、房屋面积、当地政策等因素有所变动，建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的费用信息。
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