拟定租房合同时，应当包含以下基本条款和注意事项：
合同双方信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式和住所等基本信息。
租赁物信息
租赁物的名称、数量、位置、配置等基本信息。例如，房屋的坐落、面积、装修及设施、设备情况等。
租期条款
租赁期限，包括起始日期和终止日期。
续租条款，如果乙方需要续租，应在租赁期满前一定时间（如一个月）书面通知甲方，并重新签订租赁合同。
租金及支付方式
每月租金的金额及支付时间，例如每月支付一次，先付后住。
押金金额及支付时间，乙方应在签约时支付押金，到期结算后多余部分归还。
租赁物交付及返还
出租方交付租赁物的时间和条件。
承租方交还租赁物的时间和条件，包括保持房屋及设施、设备的完好状态。
费用及税金
甲方和乙方各自承担的费用，如房屋和土地的产权税、水电费等。
租金调整的条款，如市场价变动时的租金调整机制。
房屋修缮与使用
甲方应保证出租房屋的使用安全，维修责任除双方约定外由甲方负责。
乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。
房屋的转让与转租
甲方有权在租赁期间转让房屋，转让后合同对新的房屋所有人继续有效。
未经甲方同意，乙方不得转租或转借房屋。
合同的变更、解除与终止
双方可以协商变更或终止合同。
甲乙双方有权在特定情况下解除合同，并应提前通知对方。
违约责任
甲乙双方违反合同约定应承担的责任，包括违约金、赔偿等。
免责条件
因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
争议解决
合同项下发生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
其他约定事项
双方可以约定的其他特殊条款，如房屋用途限制、维修责任等。
合同附件
如设施清单、房屋平面图等，作为合同的一部分。
在拟定租房合同时，建议双方仔细阅读并理解合同条款，确保合同内容明确、合法，以保障双方的权益。如有必要，可咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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