抵押的房子怎么卖

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:21:37

抵押的房子出售可以通过以下几种方式：

买卖双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

银行释放抵押权，房地产交易中心注销抵押登记，原业主取得房屋完全产权后，按二手房买卖流程完成交易。

买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

由第三人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

买家支付部分或全部首付款给卖家，用于还清银行贷款。

卖家解除抵押后，双方按二手房买卖流程完成交易。

通过专业赎证公司（可能涉及高利贷）还清银行贷款，解除抵押。

成本较高，通常涉及较高的利息，需要买卖双方协商分担。

过户流程大致如下：

1. 抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2. 待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

3. 买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

4. 若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

注意事项：

征得抵押权人同意：确保在出售前已征得抵押权人（银行）的书面同意，或已还清贷款并解除抵押。

明确赎楼责任：在购房合同中清晰约定赎楼的责任方及费用承担方式，避免后续产生争议。

资金监管：建议将买家支付的首付款置于第三方监管账户下，待过户手续完成后再行解冻支付给卖家，以降低交易风险。

法律合规：确保交易过程符合相关法律法规要求，如签订正规购房合同、办理合法过户手续等。

注意时间节点：特别关注银行审批通过、贷款承诺书出具等关键时间节点，确保赎楼与过户流程的顺利进行。

以上步骤和注意事项可以帮助您了解如何出售抵押的房子。