厂房出租涉及的税种及税率如下：
增值税
一般纳税人：增值税税率为11%。
小规模纳税人：增值税税率为5%。
自建厂房：一般纳税人可以选择按5%的税率计算交纳。
企业所得税
企业：应缴纳企业所得税，具体税率和优惠政策按税法规定办理。
个人所得税
个人：应缴纳个人所得税，具体税率和计算方法按税法规定办理。
印花税
合同金额：印花税税率为千分之一。
房产税
租金收入：房产税按租金收入的12%计算缴纳。
土地使用税
地段年税额：根据所处地段年税额每平方米4至6元。
城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额乘以适用的城建税率（一般为7%）计算缴纳。
教育费附加：按实际缴纳的增值税税额乘以3%计算缴纳。
地方教育附加
地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额乘以2%计算缴纳。
建议
企业：建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解最新的税收政策和优惠，合理进行税收筹划。
个人：同样建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，确保合法合规纳税。
这些税种和税率可能会根据最新的政策进行调整，因此在实际操作中，应以当地税务机关的最新规定为准。
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