天津契税的计算方法如下：
购买不足2年的住房对外销售
按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上的住房对外销售
免征增值税。
购买新房
契税税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所不同：
90平米以下的首套住房契税率为1.5%。
90平米到140平米之间的首套住房契税率为1%。
140平米以上的首套住房契税率为3%。
第二套住房，无论面积大小，契税率为3%。
购买二手房
契税税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所不同：
90平米以下的二手房契税率为1%。
90平米到140平米之间的二手房契税率为1.5%。
140平米以上的二手房契税率为3%。
第二套住房，无论面积大小，契税率为3%。
特殊政策
对于个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收。
对于个人购买家庭第二套住房且面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积在140平方米以上的，契税减按2%征收。
建议在购房前咨询当地税务机关或相关机构，以获取最新的税收政策和详细的计算方法。
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