产权式商铺是一种 所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。具体来说，开发商将商业建筑分割成若干部分，各部分之间没有物理分隔，并分别销售给多个小业主。小业主购买商铺后，并不直接经营，而是委托开发商或专业的运营商进行统一经营管理，并定期收取租金作为回报。
产权式商铺的核心特征包括：
所有权与经营权分离：
小业主拥有商铺的产权，但将经营权委托给他人，从而获得定期的租金收益。
统一经营管理：
商铺通常由开发商或第三方公司统一经营管理，以确保整体商业项目的运营效率和收益。
收益稳定性：
小业主通过定期收取租金获得收益，这种模式相对稳定，风险较低。
产权式商铺的销售模式主要有两种：
售后回租：
小业主购买商铺后，开发商承诺在一定期限内以一定租金回租给业主，之后业主可以选择自租或继续委托经营。
售后包租：
小业主购买商铺后，开发商承诺在一定期限内以一定租金包租给业主，业主无需参与经营，直接获得租金收益。
产权式商铺起源于20世纪70年代的欧美发达国家，近年来在中国一些发达城市也开始流行。这种模式的优势在于通过产权分割和集中管理，能够迅速筹集资金建设大规模的商业项目，并为投资者提供相对稳定的收益。
需要注意的是，产权式商铺虽然具有诸多优势，但也存在一定的风险，如经营不善导致的租金收益不稳定、开发商信用风险等。因此，投资者在选择产权式商铺时，应充分了解项目的经营情况、开发商的信誉和经营策略，以降低投资风险。
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