抵押协议书应当包含以下关键要素：
当事人信息
抵押人与抵押权人的姓名或名称、住所等信息。
借款人的姓名或名称、住所等信息。
借款条款
主债权的种类和数额。
债务人履行债务的期限。
借款的归还方式、日期。
借款利息。
抵押物信息
抵押物的名称、数量。
抵押物的详细描述，如房产的具体位置、建筑面积、用途等。
担保条款
抵押担保的范围。
保证方式，如连带保证等。
其他条款
违约责任，包括未按时还款的后果。
抵押物的处分权，如甲方不得出售和馈赠抵押房产。
抵押登记、抵押保险、抵押解除等相关事宜。
结尾
各方签字盖章，确认合同生效。
合同编号。
签订日期和地点。
以上内容应依据《民法典》等相关法律法规进行书写，确保合同的有效性和可执行性。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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