香洲田园城的房子整体评价较好，以下是一些具体的评价点：
价格与性价比
香洲田园城的价格为12599元/平方米，相对于其品质和地理位置，价格较为合理。
项目均价为19800元/平方米，产权70年，用地28000000.00平方米，建筑用地600000.00平方米，房屋户数5000户，容积率40.0%，绿化率0.8%，绿化挺好，物业管理费2元/平方米·月，停车位情况3000，项目2014-06-30开盘，交房2014-08-01。
房屋质量
多条信息提到房屋质量较好，户型种类多，适合居住和养老。
香洲田园城是由香洲集团历经十多年的建设，已投资近300亿开发的大连新兴旅游卫星城，政府批准一期占地12.5平方公里，二期占地28平方公里，概念是营造一种生态城市模式，宽阔的农田林地怀抱着美丽的人居环境。
地理位置与交通
香洲田园城位于瓦房店谢屯前进村，途经259路、107路、18路、45路、36路公交车，交通方便。
小区环境优美，空气清新，有五星级温泉，适合居住养老。
配套设施
小区配套设施完善，包括物业管理、停车位等。
项目周边有一些配套，且未来地段有升值空间。
市场评价
综合评分显示，香洲田园城在社区品质、户型、交通出行和生活配套方面表现尚可。
建议
适合居住养老：香洲田园城的环境优美，空气清新，有五星级温泉，非常适合居住和养老。
考虑升值空间：项目所在地段未来发展前景较好，有升值空间，适合投资或长期居住。
交通便利：小区交通便利，有多条公交线路，方便出行。
总体来看，香洲田园城是一个性价比较高的选择，适合居住和养老，尤其是对于追求环境优美和便利交通的人群。
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