购买商铺时，买方和卖方需要缴纳的税费如下：
买方需缴纳的税费：
房地产交易手续费
普通住宅：5元/平方米
非普通住宅：11元/平方米
房屋登记费
550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
权证印花税
5元/本
印花税
0.05%
契税
交易价（或评估价）×4%
卖方需缴纳的税费：
房地产交易手续费
3元/平方米
印花税
房屋产价的0.05%
土地增值税
提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×适用税率
不能提供上手购房发票的，为（转让收入-转让收入×90%）×30%
个人所得税
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%
核定征收为转让收入×7.5%×20%
营业税及附加税
提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%
不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%
土地出让金
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收
土地出让金契税
按本次征收土地出让金价款的3%征收
其他注意事项：
营业税及附加税和个人所得税的计算较为复杂，需根据具体情况进行核算。
契税的税率在不同地区可能会有所不同，一般在1%-5%之间，具体城市可能会有特定的优惠政策或阶梯税率。
购买商铺时，还需注意合同中关于税费的条款，确保双方对税费承担清楚明了。
建议在购买商铺前，详细咨询当地税务部门或专业律师，以确保合法合规并充分了解各项税费。
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