拿房子做抵押贷款需要满足一系列条件，这些条件通常包括：
借款人资格
年龄在18至65岁之间，具备完全民事行为能力。
具有稳定的职业和收入来源，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
个人征信记录良好，无逾期还款记录。
房产要求
房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产面积通常要求大于40平方米，房龄不超过35年，优质房产可以适当放宽。
贷款用途
贷款用途需合法合规，不得用于非法投资、炒股炒房、赌博等高风险用途。
所需资料
借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（未婚需提供未婚证，已离婚的需提供法院民事调解书或离婚证）。
借款人的收入证明，如连续半年的工资收入证明或纳税凭证。
房产的产权证及评估报告。
担保人需提供的资料，包括身份证、户口本、结（未）婚证等。
其他可能需要的文件，如律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
其他要求
抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押时，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
在满足上述条件的基础上，借款人需向银行或其他金融机构提交贷款申请，并经过银行或金融机构的审批。审批通过后，双方将签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续。完成这些步骤后，贷款人将发放贷款。
建议在申请房屋抵押贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保贷款过程顺利。
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