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买房房地产税费怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-06 12:03:44    

买房涉及的税费主要包括以下几种:

契税

普通住宅:140平米以下为房款总金额的1.5%,超过140平米为3%;非普通住宅为3%。

家庭首套购房:140平米以下(含)税率为1%,140平米以上税率为1.5%。

家庭二套购房:140平米以下(含)税率为1%,140平米以上税率为2%。

家庭三套及以上购房:不区分面积,税率为3%。

企业购房、非住宅:税率为3%。

印花税

买方:总房款的0.05%,在订立合同时缴纳。

卖方:新房本2.5元/本,老房本5元/本。

银行按揭费用

抵押登记费:80元/户。

权证印花税:5元/户。

保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,一次性交完。

增值税及附加

产权满2年:免征。

产权不满2年:全额征收=计税价格/1.05×5.3%(远郊区县为5.25%)。

个人所得税

满五唯一:免征个税。

满五年不唯一及不满五年

房屋原值可查:(网签价-原值-合理费用)×20%。

房屋无原值:(网签价格-本次增值税)×1%。

交易费

3元/平。

测绘费

1.36元/平。

权属登记费取证费

200元。

其他费用

维修基金:一般交存维修资金的标准为房价的1.5%。

中介费:由买卖双方各自承担一半,具体费用根据中介公司收费标准而定。

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费计算方式和所需材料。

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