按揭房过户转按揭的流程如下：
提出申请
客户向贷款银行提出转按揭的书面申请，并提交相关证明材料，如身份证、房产证、贷款合同等。
银行审查
银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审查，并确定是否同意转按揭。如果审查通过，银行会出具同意转按揭的批复。
提前还贷与解押
借款人（原业主）需要先办理提前还贷手续，结清原贷款，并办理抵押解除手续。这通常需要提前向银行申请，并支付相关的提前还贷费用。
签订新贷款合同
买方（新业主）与银行签订新的贷款合同，并办理相关的贷款手续。买方需要提供必要的贷款资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
办理过户登记
双方当事人携带相关材料到房地产管理部门办理房屋过户登记手续，并缴交相关税费。过户完成后，买方将持有新的房产证。
重新办理抵押登记
买方在办理完过户手续后，需要将新房产证提交给银行，银行会重新办理抵押登记手续，确保买方的权益得到保障。
担保与费用
在转按揭过程中，银行通常会指定担保公司或中介机构为提前发放的款项提供担保服务，并收取相应的担保费用。此外，还可能涉及其他费用，如评估费、保险费、律师费等。
建议
提前规划：在办理转按揭前，建议提前了解相关政策和费用，确保流程顺利进行。
选择银行：根据自身情况选择合适的银行进行转按揭申请，以获得更优惠的贷款条件。
咨询专业：在办理转按揭过程中，可以咨询专业的律师或中介机构，确保所有手续合法合规。
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