二套房契税的计算通常遵循以下规则：
计算公式 ：二套房契税 = 成交价格 × 3%。
适用情况
对于个人购买家庭第二套住房，如果面积不超过140平方米，契税税率为1%。
如果面积超过140平方米，契税税率为2%。
注意事项
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税通常由开发商在交房之前收取，如果未按时缴纳，可能需要缴纳滞纳金。
请根据您的具体情况，使用上述公式计算应缴纳的契税金额。
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