房产贷款的一般流程如下：
签订房屋买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
填写贷款申请表，提供个人资料及房产相关信息。
银行调查与审批
银行对贷款申请进行调查、审批。
评估房产价值，确定贷款额度。
签订借款及担保合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
提供房产证、土地使用权证等相关证件。
办理抵押登记
办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
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