办理房产证贷款的过程如下：
准备材料
身份证
户口本
房产证（及其复印件）
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章，如适用）
未成年人出生证（如有）
原贷款合同及最后一期还款账单（如有）
联系银行
联系银行信贷部填写贷款申请表。
咨询银行客服人员了解具体贷款政策和所需材料。
房产评估
银行会安排专业评估公司对房产进行评估，评估因素包括地段、房龄、面积、新旧程度等。
评估结果将作为贷款额度的依据，通常银行会按照评估价值的70%提供贷款。
签订贷款合同
银行审批通过后，双方将签订贷款合同。
合同需公证，并由公证人员进行公证。
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行，银行办理抵押登记手续。
办理他项权利证。
放款
银行将贷款金额汇入借款人指定的账户。
还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款。
注意事项：
贷款期限加上房龄通常不能超过40年。
确保所抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押，并未列入拆迁规划。
借款人需具备完全民事行为能力，信用状况良好，有稳定的收入来源和还款能力。
提供所有必要的文件和证明材料，确保信息的真实性和完整性。
通过以上步骤，您可以顺利完成房产证贷款的申请和办理。
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