购买抵押房主要有以下几种方式：
卖家先还清贷款
卖家需要先向银行或个人借款并以房产作为抵押，还清贷款后取得《他项权证》。
然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，完成注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。
银行转按揭手续
这种方式适用于银行作为抵押权人的情况，不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续。
但对贷款人的审核较严格，且目前转按揭业务有较大限制。
买方贷款购房
买方可以主动向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户。
卖方在收到款项后用于还贷并注销抵押，之后双方进行过户交易。
买方贷款银行可能会要求买方提供保证人担保。
购买抵押房应注意的事项：
资金安全：尽量将首付直接付到卖家的贷款银行，以减少资金风险。
相关文章：
28万债务操作后涨至35万！新型“债务置换”陷阱专坑这些人06-06
交通银行大同永和路支行：贴近民生开展反洗钱宣传 筑牢全民安全防线05-24
创业“零门槛”，工位3年免租！马栏山推出六大计划，助力大学生轻松创业05-23
新一轮存款降息来袭！大行、股份行领衔，一年期利率破1%05-20