企业转让工业用地需要遵循以下步骤和条件：
协商一致
出让人与受让人需协商一致，并签订书面转让合同。
缴纳土地出让金
受让人需缴纳土地出让金。
办理土地使用权变更登记
双方应依法变更工业用地和土地使用权的登记，并领取变更后的土地使用权证书。
办理相关手续
办理规划证、建房证等手续，到规划局、国土局、建设局办理。
签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具收据。
取得政府土地批复文件。
缴纳土地契税。
办理建设用地规划许可证。
准备相关文件，如土地出让合同、土地批复、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证等，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。
转让条件
土地使用权转让不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。
受让人实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合当地工业投资项目准入评价要求。
土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。
工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
税费缴纳
转让过程中可能涉及的其他税费，如土地增值税、印花税等，需按规定缴纳。
审批流程
交易双方提出转让、受让申请，并提供相关资料。
相关部门对资料及宗地情况进行详细审查，并决定是否批准转让。
审批通过后，双方签订转让合同，并按规定缴纳相关税费。
登记编号
审批后，可在产权科对补签出让合同及审批表编号。
土地使用权变更登记
审批后，双方应办理土地使用权变更登记。
请注意，以上步骤和条件可能因地区而异，具体操作应咨询当地国土资源部门或专业法律顾问。
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