办房产证的契税计算方式如下：
首套房
面积在90平方米及以下：契税按总房款的1%计算。
面积在90平方米至144平方米：契税按总房款的1.5%计算。
面积在144平方米以上：契税按总房款的3%计算。
二套房
面积在90平方米及以下：契税按总房款的1%计算。
面积在90平方米至144平方米：契税按总房款的2%计算。
面积在144平方米以上：契税按总房款的3%计算。
非首次购房（不论面积）
契税按总房款的3%计算。
农村户口
面积在90平方米及以下的住房免征契税。
示例计算
首套房，面积90平方米及以下：假设房屋总价为500万元，契税为500万元 × 1% = 5万元。
首套房，面积144平方米：假设房屋总价为500万元，契税为500万元 × 1.5% = 7.5万元。
二套房，面积144平方米：假设房屋总价为500万元，契税为500万元 × 3% = 15万元。
建议在办理房产证时，确认好房屋面积及是否为首次购房，以便准确计算应缴的契税金额。
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