当房贷申请未获批准时，您可以采取以下措施：
了解原因
首先，与银行沟通，了解贷款申请未通过的具体原因。
如果是个人信用或收入流水问题，尝试改善信用记录或增加收入。
信用和收入改善
及时还款，减少逾期记录。
增加收入，如兼职或创业。
负债管理
减少负债，例如通过削减开支或还清其他债务。
担保人
如果个人信用不足，考虑寻找信用良好的担保人。
换银行申请
如果当前银行无法批准，可以尝试向其他银行申请。
合同条款
查阅购房合同中关于贷款不批的条款，了解双方的权利和义务。
法律途径
如果开发商或银行存在过错，可要求解除合同并赔偿损失。
如果因个人原因导致贷款不成，可能需要承担违约责任。
其他选择
考虑组合贷款或一次性支付剩余房款。
如果已有其他贷款未结清，先结清现有贷款再重新申请。
请根据具体情况选择合适的解决办法，并注意咨询专业法律意见。
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