赠与房产的手续流程如下:
房屋核验
查验房本是否存在异议登记、查封、抵押等,影响办理赠与业务。
购房资质审核
受赠家庭需具备北京购房资质,同一家庭内部赠与无需资质审核。
订立赠与协议
无需网签,房屋赠予人与受赠人需订立赠与协议,明确赠与的内容、范围和条件。
缴纳相关税费
包括契税、印花税;非直系亲属赠与还需缴纳个人所得税(遗赠除外)。
办理赠与公证
由赠与人的住所地或赠与行为发生地的公证处受理,提交赠与书、身份证件、房产证等材料,办理公证手续。
所有权转移登记
到房屋所在地的不动产登记中心申请办理转移登记手续,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等材料。
领取新的房产证
审核通过后,房产登记机关将发放新的房产证,正式将房产过户给受赠人。
建议:
在办理房产赠与时,保持沟通与透明非常重要,以避免因信息不对称而产生的误解。
赠与房产涉及的法律手续较多,建议提前准备好所有相关材料,并咨询专业律师或房产中介以确保流程顺利进行。
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