卖房土地增值税的计算方法如下：
计算增值额
增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额
转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入
确定扣除项目金额
取得土地使用权所支付的金额
开发土地的成本、费用
新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
与转让房地产有关的税金
财政部规定的其他扣除项目
计算土地增值税额
土地增值税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数
适用税率根据增值额占扣除项目金额的比例分为四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
速算扣除系数分别为0%、5%、15%、35%
示例计算
假设某人转让一套旧房，取得土地使用权支付金额为100万元，开发土地成本为50万元，新建房及配套设施成本为300万元，转让过程中缴纳的相关税金为20万元，其他扣除项目为10万元。
计算增值额
增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额
转让收入假设为600万元
扣除项目金额 = 100万元 + 50万元 + 300万元 + 20万元 + 10万元 = 480万元
增值额 = 600万元 - 480万元 = 120万元
计算土地增值税额
增值率 = 增值额 / 扣除项目金额 = 120万元 / 480万元 = 25%
适用税率为30%
速算扣除系数为0%
土地增值税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数
土地增值税额 = 120万元 × 30% - 480万元 × 0% = 36万元
因此，该人应缴纳的土地增值税额为36万元。
建议
纳税人在计算土地增值税时，应详细列出所有扣除项目，确保扣除项目金额的真实性和准确性。
可以咨询当地税务机关或聘请专业评估机构对旧房进行评估，以获取准确的评估价格。
注意掌握相关税收政策，合理利用税收优惠政策，降低税收负担。
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