房子升值部分可以通过以下几种方法进行贷款：
重新转按揭
通过找担保公司合作，垫资还清原贷款银行的钱，然后重新在另外一家银行做贷款。这样可以利用担保公司选择到最实惠的银行进行合作，并可能获得更优惠的贷款利率和额度。
结清剩余贷款，再抵押
如果房子的剩余贷款额度较多，且房子已经涨幅较大，可以将剩余贷款付清，然后重新选择一家银行办理抵押贷款。例如，如果房贷剩余300万，房子市价1000万，可以贷出700万，减去300万房贷余额，剩余400万。
直接做二次抵押
二次抵押贷款是指在不结清原有贷款的情况下，再办理一次抵押，将升值或剩余价值部分贷出来。这种方法节省办理时间和垫资成本，但绝大多数银行不操作，且对资质审核严格。
赎楼再抵押
通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后，重新在银行进行抵押贷款。优点是额度高、期限长、利息低，但操作繁琐且需要支付额外的赎楼利息。
信用贷款
以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行根据月供金额及还款时间的长短确定贷款金额。优点是简单方便，下款快，但利息相对较高。
加按
特定银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多余空间贷出来。特点是利息比赎楼抵押贷款高比信用贷款低，额度比赎楼抵押贷款低比信用贷款高，期限基本和信用贷款一致或稍长。
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