防范按揭风险可以从以下几个方面进行：
申请贷款前不要动用公积金：
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也为零。因此，应避免在贷款前动用公积金。
在借款最初一年内不要提前还款：
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款可能会产生违约金或其他费用，因此应遵守贷款合同中的相关条款。
还贷有困难时及时与银行沟通：
当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，应及时与银行沟通，寻求延长借款期限等解决方案。银行在调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，可能会受理延长借款期限的申请。
妥善保管借款合同和借据：
申请按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据是重要的法律文件。借款人应妥善保管这些文件，避免遗失或损坏。
选择合适的贷款银行和还款方式：
借款人应根据自己的经济实力和还款能力选择合适的贷款金额、贷款期限和还款方式。了解并选择最适合自己的还款方式，如等额还款或等额本金还款，可以降低还款压力。
提供真实有效的资料：
在申请贷款时，借款人应向银行提供真实、有效的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。提供虚假资料可能会导致贷款申请失败，甚至影响个人信用记录。
注意房屋买卖合同的条款：
在签订房屋买卖合同时，应明确约定贷款不足时的解决方案，如现金补足等。同时，关注所购买楼盘的动向，及时发现并应对房地产商违约的情况。
选择有信誉的房地产商和楼盘：
购买房产时，应选择有良好市场信誉和资质的房地产商及其开发的楼盘。避免因房地产商的问题导致贷款无法批准或产生其他风险。
加强贷款资金的监管：
银行应加强对贷款资金的监管，确保贷款资金用于项目修建，防止“烂尾楼”的产生。对于存在问题的按揭贷款，应及时采取核查和清收措施，减少贷款损失。
通过以上措施，可以有效防范按揭风险，确保贷款购房的顺利进行。
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