计算贷款卖房利润的基本步骤如下：
确定售出价格：
首先确定房屋的售出价格。
计算购入成本：
包括房款、契税、装修费用、维修基金、物业费、贷款利息等。
扣除按揭余额：
从购入成本中扣除现有按揭贷款的余额，即未偿还的贷款本息。
减去相关费用：
可能包括中介费、交易税费、提前还款的违约金等。
计算利润：
用售出价格减去（购入成本 + 按揭余额 + 相关费用）得出利润。
利润计算公式为：
```
利润 = 售出价格 - （购入成本 + 按揭余额 + 相关费用）
```
请根据实际交易情况调整上述步骤和公式中的具体数值。需要注意的是，房地产市场的波动性可能会影响最终的利润。
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