商品房交易税费通常包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。以下是具体的计算方式：
买方税费
契税
普通住宅：根据房屋面积和是否为家庭首套，契税税率通常为1%、1.5%或3%。
非普通住宅或面积超过144平米的住宅：契税税率为3%。
增值税及附加
产权满2年：免征增值税。
产权不满2年：增值税及附加按计税价格的一定比例征收。
个人所得税
满五唯一：免征个人所得税。
满五年不唯一或不满五年：按房屋原值、合理费用和交易价格计算个税。
印花税
个人纳税：买方通常为房价款的0.05%。
小规模纳税：买卖双方各0.025%。
一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%。
卖方税费
增值税及附加
产权满2年：免征增值税。
产权不满2年：增值税及附加按计税价格的一定比例征收。
个人所得税
满五年唯一：免征个人所得税。
满五年不唯一或不满五年：按房屋原值、合理费用和交易价格计算个税。
印花税
通常为房价款的0.05%。
交易手续费
按建筑面积计算，通常由开发商承担。
其他费用
如土地收益金、核档费、贷款担保费、评估费、中介费等。
请注意，税费计算可能因地区、政策变动和具体交易细节而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额
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