厂房出租合同书应当包含以下关键要素：
合同基本信息
合同编号
签订日期
甲方（出租方）信息：公司名称、法定代表人、联系方式等
乙方（承租方）信息：公司名称、法定代表人、联系方式等
租赁物信息
厂房地址：详细描述厂房的具体位置
厂房面积：明确厂房的建筑面积
厂房用途：说明厂房将用于何种经营活动
附属设施：列出厂房内包含的附属设施，如水电、电梯、消防设施等
租赁期限及租金
租赁期限：明确租赁的起始和终止日期
租金金额：明确每月或每季度的租金数额
支付方式：规定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等
押金
如有押金，应明确押金的金额、支付方式和退还条件
租赁费用及支付
物业管理费：如有，应明确物业管理费的金额及支付方式
水电费：明确水电费的计费标准、支付方式和承担方
其他费用：列出其他可能产生的费用及承担方
维修保养责任
明确租赁期间，厂房的维修保养责任由谁承担
违约责任
若任何一方违约，应承担的责任和赔偿标准
合同解除
合同解除的条件和程序
其他条款
厂房装修日期和租赁期限
乙方续租的条件和程序
甲方收回厂房的条件
合同书应当遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并确保所有条款清晰明确，双方权利和义务对等。在签订合同前，建议由专业法律人士进行审核。
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以上内容可以作为撰写厂房出租合同的参考。
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