房地产企业在征收房产税时，主要遵循以下规定：
从价计征
房产余值计算公式为：房产原值 × （1 - 10% 至 30%）。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
税率为1.2%。
从租计征
以房产租金收入为计税依据。
对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
税率为12%。
特殊房产
开发产品：在售出前不征收房产税，但已使用、出租或出借的商品房应征收。
临时建筑：施工期间免征房产税，工程结束后应征收。
其他特殊房产如样板房、抵押待售房产、出租后收回的房产、地下车位等，需根据具体情况确定如何缴纳房产税。
缴纳方式
房产税按年征收，分期缴纳。
法律依据
《房产税暂行条例》
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
其他注意事项
如果企业未按会计制度记载房产原值，或房产原值明显不合理，税务机关有权进行调整或重新评估。
房产原值应包含地价，对于容积率低于0.5的房产，按建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定地价。
以上信息根据最新的法规和政策整理得出，具体税率和征收细节可能因地区而异，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息
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