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房产加名字要交多少税

100次浏览     发布时间:2025-01-18 09:12:24    

房产证加名字需要交的税费主要取决于加名人的关系、房产的购买时间、房产的评估价值等因素。以下是几种常见情况的详细税费说明:

夫妻加名

婚后加名:一般只需要缴纳少量的工本费、登记费等,费用在几十元到一百多元不等。因为这是夫妻之间的赠与,不涉及税费的缴纳。

非夫妻加名

赠与方式加名

契税:按照房产评估价值的一定比例缴纳,一般为3%左右,具体比例可能因地区而异。

公证费:一般为房产评估价值的一定比例,通常在1%左右,也可能因地区和公证机构而有所不同。

印花税:一般为房产评估价值的0.05%。

登记费、工本费:一般在几十元到一百多元不等。

买卖方式加名

契税:根据房产面积和购买人的房产套数等因素确定税率,一般首套房90平方米以下为1%,90平方米以上为1.5%;二套房90平方米以下为1%,90平方米以上为2%。

个人所得税:如果出售方满足“满五唯一”的条件,可以免征个人所得税。否则,需要缴纳房产增值部分的一定比例,一般为20%或房产交易价格的1%。

增值税:如果房产购买未满两年,需要缴纳增值税,税率一般为5%左右。满两年则免征增值税。

登记费、工本费:一般在几十元到一百多元不等。

建议

夫妻加名:费用较低,只需支付一些工本费和登记费。

非夫妻加名:若为赠与,需支付契税、公证费和印花税;若为买卖,需支付契税、个人所得税(如适用)、增值税(如适用)及登记费、工本费。具体费用需根据房产价值和当地政策确定。建议在加名前咨询当地房地产交易中心或相关税务部门,以获取最准确的税费信息。

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