购房房产税的征收方法主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
扣除比例：通常由地方政府规定，一般在10%至30%之间。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%
特殊情况：个人出租住房的租金收入，税率通常为4%。
纳税义务人
通常由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
在特定情况下，如产权所有人或承典人不在房产所在地、产权未确定或租典纠纷未解决时，由房产代管人或使用人缴纳。
征收方式
房产税按年征收，可以分期缴纳。
纳税期限由地方政府规定。
地方差异
各地区可以根据本地情况确定具体的扣除比例和税率，以平衡税收负担和简化计算手续。
请注意，房产税的具体征收标准和税率可能因地区而异，建议咨询当地房产局或专业税务顾问获取最准确的信息
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