经适房如何贷款

经济适用房贷款的流程和条件通常如下：

贷款流程：

申请贷款：

购房者与开发商签订房屋认购书后，持认购书到贷款银行申请贷款。

初审：

银行对申请人的资料进行初步审核，包括身份证明、收入证明等。

还款能力审查：

通过初审后，申请人需到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，并签订正式购房合同，支付首付房款。

法律审查：

律师对上述材料进行审查后，出具《法律意见书》。

购买保险：

贷款人须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险，保险期限与贷款期限相同。

签订抵押合同：

借款人可与银行签订借款和抵押合同。

放款：

银行取得他项权利证明后，将款项直接划入开发商账户，借款人开始按月归还借款本息。

贷款条件：

申请人资格：

申请人需是具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人。

信用要求：

申请人信用良好，有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。

房产要求：

经济适用房需已取得完全产权，且五年后才能上市买卖。

贷款额度：

贷款金额通常不能超过房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%。

贷款期限：

一般为1—20年。

贷款利率：

按照中国人民银行的相关规定执行。

以上信息基于最近更新的参考资料，具体流程和条件可能因银行和地区而异，请以当地银行的具体规定为准

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