房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，通常减除比例在10%至30%之间。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%
特殊情况：个人出租住房的租金收入，税率可暂减至4%。
纳税义务发生时间
将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。
其他情况通常从次月起缴纳房产税。
税率
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并注意遵循当地税务机关的具体规定。
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