根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条的规定，银行贷款的债务转移给第三方需要遵守以下步骤和条件：
获得债权人同意：
债务人需先获得债权人即银行的同意。
签订转让协议：
与第三方签订债务转让协议，协议可以是债务人单独与第三方签订，也可以是债务人、债权人与第三方共同签订三方协议。
合法有效的贷款债务：
确保贷款债务是合法有效的，并且属于可转移的债务。
催告债权人同意：
债务人或第三方可以催告债权人在合理期限内表示同意，逾期未表示则视为不同意。
遵守其他条件：
可能还需要满足银行的其他要求，如贷款用途明确合法、借款人具备还款能力等。
请注意，这些步骤和条件是为了确保债务转移的合法性和安全性，避免可能的法律纠纷。
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