成立房地产公司需要遵循以下步骤和条件：
步骤：
公司设立准备：
确定公司类型、名称、经营范围等。
申请资质等级审批：
根据公司类型和规模，可能需要相关部门的审批。
申请办理企业名称预先核准：
向工商局申请名称核准，确保名称未被占用。
办理工商注册登记：
提交必要的文件，如公司章程、股东身份证明等，进行正式登记。
办理税务登记：
依法办理税务登记，领购发票，刻制公司印章。
其他相关手续：
可能包括银行开户、办理土地使用权等。
条件：
公司名称和组织机构：
拥有合法的公司名称和必要的组织机构。
固定经营场所：
提供不少于规定面积的固定服务场所。
注册资金：
根据公司规模和业务类型，注册资金需达到国家规定标准。
专业技术人员：
具备足够的专业技术人员，特别是房地产专业技术人员。
其他法律法规要求：
满足法律、行政法规规定的其他条件。
注意事项：
注册资本与投资总额的比例应符合国家有关规定。
分期投资额应与项目规模相适应，并按期投入资金。
房地产开发公司通常需要办理建设用地规划许可证、国有土地使用权出让合同等手续。
工商局会对满足条件的房地产开发企业进行登记，并发放营业执照。
请根据最新的法律法规和公司具体情况准备相应的文件和手续。
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