当您遇到房屋无法过户的情况时，您可以考虑以下步骤和措施：
合同备注
在签订房屋买卖合同时，应明确注明房屋不能过户的情况，并注明这是暂时情况。
法律途径
如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
如果房屋不能过户导致合同目的无法实现，您可以请求解除合同。
抵押登记
建议去房管局进行抵押登记，这样卖家将房子抵押给买家，增加了买家的权益保护。
公证
进行公证可以确保交易的透明度和安全性，尤其是当担心卖家可能会将房子转卖给第三方时。
中介协助
通过房屋中介进行交易，中介可以提供必要的证明和备注，有助于解决后续可能出现的纠纷。
查明原因
弄清楚房屋不能过户的具体原因，并尽早办理过户手续。
他项权证
您可以要求卖方在收到房款后，与您一同前往房管局办理他项权证，注明房产产权已抵押给买方。
法院判决
如果遇到特殊情况，如房屋被查封或存在其他限制，您可能需要通过法律途径申请法院判决合同无效，并进行退房退款。
请记住，不动产的产权转让必须依法登记才能发生效力。在没有完成过户手续之前，房屋产权并不属于您。
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