当您的企业涉及房屋转租，并希望开具增值税专用发票（专票）时，请参考以下步骤和注意事项：
确认转租行为
确保转租行为属于增值税应税行为。
开具发票
您可以直接开具租赁费发票给租入方。
发票内容应包含租赁服务的详细信息，如租赁期限、租金金额等。
税务规定
根据不同地区税务局的规定，可能存在差异。
部分税务局可能不允许使用分割单，只能开具转租发票。
请咨询当地税务局或专业税务顾问以获取最准确的指导。
入账和税前扣除
租入方可以凭借您开具的发票、租房协议以及打款流水等进行入账。
确保遵守当地税务规定，以便在税前进行扣除。
请注意，税法规定可能会有更新，因此在开具发票和处理税务事宜时，务必以最新的税务规定为准。建议直接联系当地税务局或咨询专业税务顾问以获得最新的指导和帮助
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