买卖教师公寓需要考虑以下要点：
产权情况
教师公寓通常属于集体性质，即小产权房，这类房产通常没有完整的产权证明，因此交易可能受到限制。
如果教师公寓没有房产证，可能是因为没有买断产权，这种情况下购买可能存在法律风险。
交易限制
教师福利房可能有特定的交易限制，这些限制通常在购房合同中有所约定。
房产属于私人所有，但建立在国家的划拨土地上，没有土地证。
手续和流程
如果教师公寓有产权证，交易过程需遵循正常的房屋买卖程序，包括产权过户等手续。
需要了解房产的权属性质，如是否为集资房、房改房，以及是否拥有全产权或部分产权。
如果单位与职工之间有出售协议，单位可能拥有优先购买权。
注意事项
在购买前，务必了解房产的产权情况和是否有未解决的法律纠纷。
如果无法与房主达成共识，保持现状可能更为安全，避免不必要的法律风险。
法律咨询
在进行交易前，建议咨询专业律师或房地产交易专家，以确保交易的合法性和安全性。
请根据上述要点进行考虑，并在必要时寻求专业法律意见。
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