店面抵押贷款的流程如下：
准备申请材料
身份证明（居民身份证、户口本等）。
工作或经营证明（营业执照、税务登记证等）。
收入和公私证明（银行流水、税单等）。
商铺证明（房屋所有权证、土地使用证等）。
结婚证或离婚证及离婚协议（如适用）。
提交申请
贷款申请人携带上述材料到贷款行提出商铺抵押贷款的申请。
贷款调查与审核
贷款行审核申请人的贷款申请资料，并进行个人征信调查。
签订合同
经银行审批通过后，申请人与贷款行签订贷款合同或贷款手续。
办理抵押登记
贷款人需要到房管部门办理商铺抵押登记，并将抵押登记证明带到银行或贷款公司。
放款
银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款划拨到合同约定的账户中。
还款
贷款人按照合同的约定归还贷款本息。
抵押物注销
贷款结清之后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。
注意事项：
在签订合同之前，一定要详细了解费率、期限和还款方式，并注意还款金额和违约金数。
商铺抵押贷款通常只能贷到评估价的5成，具体贷款额度需根据银行评估结果而定。
建议：
在申请商铺抵押贷款前，先咨询多家银行或贷款公司，了解各自的贷款政策、利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的申请材料，并确保材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。
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